二胎房貸也稱為二順位房貸/房屋二順位/房屋二胎，之所以會叫二胎房貸，是因為在原本的房屋貸款上（也稱第一順位房貸），再向另一家銀行進行設定貸款的一個行為。

二胎房貸又分為銀行型二胎房貸，融資型二胎房貸，民間型二胎房貸，這篇主要介紹的是銀行型二胎房貸。社會上也有不少人貸到三胎房貸，甚至四胎，因為只要房子有貸款的空間，就可以繼續貸款。

 

1.無法進行原房屋增貸者：

20歲至65歲名下有房的民眾，都可以申請二胎房貸。二胎房貸一般來說，是遭到一順位房貸銀行拒絕房屋增貸的申請，才會找另一家銀行做第二順位設定。

2.沒明確財力證明者：

部分人收入不穩定，又或者領現金，自營商，業務等工作性質的人，但沒有銀行認定的財力證明，容易遭到銀行拒絕信貸或增貸。這時只能去其他銀行透過說明的方式，申請二胎房貸了。

3.需求額度較高者：

部分人需要較高額度的貸款，但信貸最高只能核貸薪資的22倍。若房子有空間，額度隨時比信貸還要高。

4.需減輕月負擔者：

部分人債務較多，或者借到民間高額利息的貸款，需要整合減輕月負擔的話，二胎房貸也是很好的產品。大部分二胎房貸年利率坐落在3%左右，根據借款人條件不同，也有年利率高達10%者。但若是整合民間或信貸，也是足夠了。

5.需要突發資金者：

醫療費，學費，裝潢費，修車費等等，各種生活突然狀況層出不窮，如果突發需要較高額資金週轉，二胎房貸是一個不錯的選擇。

 

1.利率較低，二胎房貸是銀行第二低利率的金融產品，負擔較輕。

2.核貸時間快，正常申請流程只需14個工作天，相較於房屋貸款動則一個月，核貸時間算快了。

3.成功率較高，由於有房子作為抵押品借款，如果信用正常無其他問題，成功率也很高。

4.年限較長，一般二胎房貸的借款年限至少都有7年，部分銀行更是開放到15年，較長的年限也可減輕月負擔。

5.可提前清償，某些銀行綁約一年就可提前清償，某些則不需一年就可提前清償，省去後續利息。

 

 

2021最新銀行二胎房貸比較
銀行 | 額度 | 利率 | 貸款年限 | 開辦手續費
國泰世華 | 20萬～150萬 | 2.5%～6% | 10年 | 貸款金額1%
遠東商銀 | 25萬以上 | 3%起（浮） | 7年 | 5000元
永豐銀行 | 50萬 | 4.77%（浮） | 7年 | 5000～12000元
凱基銀行 | 50萬 | 2.92%起 | 7年 | 10000元
玉山銀行 | 50萬以上 | 2.5%～9.88% | 15年 | 貸款金額1%起
台灣企銀 | 100萬 | 3.94%～5.44% | 7年 | 5000元起
兆豐銀行 | 依估價而定 | 2.50%起 | 2年～10年 | 3000元起
台新銀行 | 50萬～300萬 | 3.25%～18% | 7年 | 5000～12000元
台中銀行 | 最高500萬 | 3.5%起 | 10年 | 6000元起
新光銀行 | 最高500萬 | 3.5%～7.5% | 1年～15年 | 7000元起

 

注意事項：

● 在申請前，留意一下房子的殘值/空間大概有多少。

● 每間銀行的內部規定不一樣，有些喜好/厭惡的職業別不同，不同條件到不同銀行的成功率也會不一樣。

● 不要盲目送件，增加聯徵查詢次數。

● 審視自己的還款能力，由於二胎房貸是沒有寬限期的，如果自己本身還款能力有問題，就要多加留意了。

● 房子若有增貸空間的話，先以增貸為主。