購屋小知識：​申請房貸的小技巧「問5找3送2備1」是什麼意思？ 「 問5找3送2備1」是當申請人預計送審房貸時，建議「 可以詢問5家或多家金融機構；找出3家想送審房貸的金融機構；實際上先送審2家金融機構，並將最後1家預留備用 」。

 只找3家金融機構的原因而建議只找出3家的原因是，申請人正式送審房貸都會留下聯徵紀錄，而當近期送審聯徵紀錄超過3次時，其他家金融機構願意審核通過的機率會大幅降低。因為短期內聯徵次數過高時，金融機構會擔心是否有較高的放貸風險，所以建議在正式送審房貸時，選3家以下就好。 只送審2家金融機構的原因 「 實際上先送審2家金融機構，並將最後1家預留備用 」的原因，是為了讓申請人可以留退路。例如：有時申請人會忘記自己有一些信用卡的卡循、百元提款或薪轉帳戶月光等情況，就送審房貸，導致有可能2家金融機構都不通過審核。此時申請人即可透過被2家金融機構拒絕的理由，再重新到備用的1家金融機構確認是否能夠接受此情況，若可以的話，就能夠再行送審，如此就有機會在不會超過3次房貸送審紀錄的條件下，成功申請到購屋貸款。

購屋小知識：​如何快速計算自己最高可貸到多少房貸？ 以下方法僅適用於完全符合「 人況 」中四項收入認定條件的人，因此建議未來看屋時，還是請銀行協助估價確認，同時評估人況，如此是否核准的準度會更準確。而以年利率2%、還款年限20年為條件，根據APP「 房貸小幫手 」的計算，以及月付比60%回推後，可得出下表。 

 由上表可知，在貸款條件為20年還款年限、2%的條件計算時，購屋房貸的最高可貸金額為年收入的十倍（ 若非20年還款年限，就無法這樣試算 ），因此計算公式如下。（ 註：但必須符合上述的各項收入認定條件，才可速算。） ⊙ 房貸的最高可貸金額＝年收入金額×10⊙ 假設年收60萬，60萬×10＝600萬（ 最高人況可貸金額 ）

⊙ 假設年收100萬，100萬×10＝1,000萬（ 最高人況可貸金額 ）

購屋小知識：如何快速計算自己最高可貸到多少房貸？ 當借款人的收入沒有全部符合四項收入認定條件時，可以採用以下方法來計算自己最高可貸到多少房貸。 STEP 01 重新計算自己的月收入  假設從事業務工作的小明，一年的底薪為70萬，且一年的獎金為30萬，若銀行決定將小明的獎金收入打7折認列，則小明新的年收入計算公式如下。70萬＋（30萬 ）×70％＝91萬而小明新的月收入計算方式如下。

91萬 ÷ 12 ≒ 7.6萬因此小明重新計算自己的月收入，約為7.6萬。 STEP 02 計算房貸月付比60％的金額  計算出新的月收入後，可用以下公式計算房貸月付比60％時，小明每月最高可負擔多少房貸的還款金額。7.6萬×60％＝4.56萬 STEP 03 從借100萬的每月須還款金額，推算最高可借到多少房貸總額  從「 房貸小幫手 」APP的計算可知，若以年利率2％、還款年限20年的條件借貸100萬，每月約須償還0.5萬（ 請參考圖 ）。

 因此可透過以下公式，計算出不同月付比金額所能借到的最高房貸金額是多少。100萬：0.5萬＝最高可借到的房貸金額：可負擔的60％月付比金額（ 100萬×4.56萬 ）÷0.5萬＝912萬因此，可計算出小明最高可借到的房貸金額為912萬。