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長孫答應贍養終老阿嬤才決定送房,沒想一轉頭房子就被偷賣讓她無家可歸...贈與房產防子女不肖2作法

之前有個新聞是一位阿嬤抱怨自己的房子被孫子私自賣掉,導致她無家可歸,便直接睡在屋外抗議,但被告的孫子也回應說,房子是因為經濟問題而被賣掉的,並且也有提供阿嬤新的住處。

 
其中最關鍵的一點就在於阿嬤跟長孫間的贈與問題,阿嬤表示願意把房子送給孫子是因為孫子答應要贍養她直到終老。另外她也說自己有強調要等自己過世後才能過戶。但經過調查後發現阿嬤已確實親自在地政事務所簽了贈與契約,法院因此認為這只是單純的贈與,因為阿嬤說的這些情況都無法舉證說明,何況房子已經賣給善意不知情的第三人,根本無法要回來。
 
所以長輩贈與子女大筆財產或是不動產時,若是希望有附加條件的話,一定要記得白紙黑字或錄音對話存證,才能證明贈與當時的確是有附加條件的。假如只是口頭答應,沒有明確證據的話,可能就會因為子女的反悔導致損失慘重,還沒有辦法安心養老。

 
另外,父母也可以善用信託方式,要求子女將受贈的不動產做信託。舉例來說,將房子信託給信託業者管理,例如:出租,將租金收益由父母做為受益人。由於不動產已變成信託財產,子女就不得隨意處分。或是直接辦理預告登記,如此一來,就算父母提早將房產贈與子女,也能達到保障自己的目的。

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