為保留適用舊制，避免房地合一稅，現在很多人用隔代繼承，老人家往生後，兒女拋棄繼承，直接由孫子女輩繼承。資深地政士提醒，隔代繼承除了兒女輩要有共識，孫子女也要有共識，如果只做一半，恐怕惹來大麻煩。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，近日就有一案例，一位近百歲老奶奶過世，身後留下一塊市值數千萬元土地。
由於老奶奶的五位子女，都已七八十歲，而該土地為老奶奶在2010年取得，如果子女繼承，之後轉售，可適用舊制，不用繳房地合一稅，但如果沒賣，以後再由孫子輩繼承，那麼未來出售時，就得面臨高額房地合一稅。
五兄妹幾番思考後，決定全數拋棄繼承權，改由孫子輩繼承，如此未來孫子輩出售該土地時，仍可適用舊制。
為公平起見，五兄妹說好各自推派一名孫子輩代表繼承土地，如此大家可平均分到五分之一土地。 五人簽好拋棄繼承書後，就請鄭文在協助向法院聲請拋棄繼承權。
鄭文在接手後，立刻提醒五人，孫子輩的分割協議同意書必須先簽署完成，如果貿然向法院聲請拋棄，不但可能不會「公平」，未來子孫還可能吵不完。
因為按照民法1176條規定：第一順序繼承人均拋棄繼承權時，由次親等之直系血親卑親屬繼承。另外民法第1141條規定：同一順序繼承人有數人時，按人數平均繼承。
依此規定，由於五兄妹共生了10位孫子女，有人生一個， 有人生三個，那麼未來五大房將有人分到十分之三，有人只分到十分之一，而不是五人原先所想的各分五分之一。
鄭文在說，五人經他提醒，回頭要孫子輩填寫遺產分割協議書，結果就有孫女就質疑，男女平權，為何五大房的繼承代表人都是男生，不願意配合辦理。
鄭文在說，還好，當初他沒有直接把五人拋棄繼承權聲請狀送到法院，否則真的拋棄了，結果孫子輩卻擺不平，為了省稅，引爆家族爭產風暴，反而得不償失。
他表示，這件事最後仍有圓滿結局，在經過2個月溝通協調後，五大房孫子輩繼承人完成共識，兒女輩放棄繼承，由五大房各派代表繼承五分之一，並在被繼承人往生3個月內完成了法院的遞狀聲請。
